Vale a pena comprar um imóvel em Portugal?

Em tempos de crise...As pessoas tem pensado cada vez mais mudar de vida e por vezes até de país! E logo surgem as dúvidas, será que vale a pena comprar um imóvel em outro país? Então, você já se perguntou como comprar casa em Portugal? Se o país está na sua lista de desejos..vamos a alguns detalhes!

O mercado imobiliário português tem algumas semelhanças com o brasileiro, mas somente semelhanças. As pessoas que pretendem comprar um imóvel em Portugal devem, antes de tudo, contar com a assessoria de um mediador imobiliário, o equivalente ao corretor no Brasil.

O ideal é pesquisar bastante  e depois decidir o tipo de imóvel que deseja comprar: casa, apartamento, sítio (quinta), fazenda (herdade) ou terrenos.

Os apartamentos em Portugal  são designados por tipo: T0 para conjugados ou kitnet, e T1 em diante para designar os quartos. Por exemplo, T3 significa um apartamento de três quartos. Divisões internas ou "de empregada" são designados com +1. Por exemplo T2+1 significa um apartamento de dois quartos com mais um de empregada.

Preços

Para dá uma ideia melhor de valores, vamos fazer uma comparação! Um apartamento, por exemplo, de três quartos em São Paulo com 120 metros quadrados custa quase de 1 milhão  e meio de reais. No Porto, que é a segunda cidade de Portugal em população, um apartamento nos mesmos moldes sai por 145 mil euros.  A cotação do euro hoje está a R$ 4,04, o apartamento na Europa fica por menos da metade do preço de um apartamento no Brasil, mesmo o euro super valorizado. Essas comparações nos deixam animados! Já imaginou que seria mais barato morar em Portugal do que no Brasil?

Apartamento com 3 Quartos à Venda, Vila Leopoldina, São Paulo,Brasil.

Preço: R$ 1.490.000

Condomínio: R$ 1.000

Área: 129m² (R$ 11.550/m²)

3 quartos ( sendo 3 suítes).

Fonte:  http://www.vivareal.com.br/venda/sp/sao-paulo/                                                    
 

Apartamento T3 em Contumil, Porto. Portugal.

 

Preço: 145.000€

Tipologia: T3 (3 quartos)

Área útil (m²): 105m²Casas de banho: 2

Fonte: http://www.imovirtual.com

Documentação para comprar casa em Portugal

É importante ficar atento a alguma regras e solicitações do país. A primeira coisa, é que toda e qualquer transação está sujeita a recolha de impostos. Para fazer negócio é preciso ter uma inscrição na Administração Fiscal e assim você obtém o Número de Identificação Fiscal (NIF). Ainda é necessário ter em mãos a Certidão do Registro Predial, também conhecida como certidão de teor. Este é um documento que confirma e legitima o proprietário e o comprador.

Outro documento importante  é a Caderneta Predial. Ela serve para que os interessados saibam qual a situação fiscal do imóvel e pode ser solicitada no Serviço de Finanças. A Licença de Utilização é outra declaração que atesta para que serve o imóvel que você pretende adquirir. Esta licença pode ser solicitada na prefeitura da cidade onde você está negociando seu imóvel. Por fim, a Ficha Técnica de Habitação é exigida para descrever as características técnicas e funcionais do imóvel, o documento pode ser pedido na prefeitura (junta de freguesia, em Portugal).

Outros detalhes 

• A selecção de um advogado independente e qualificado;
• Avaliação dos imóveis;
• Obtenção de número fiscal através de representante fiscal;
• Pagamento de sinal, regra geral, não-reembolsável na elaboração do contrato de promessa de compra e venda. Este contrato será assinado nos 30 dias seguintes ao acordo de forma a comprometer o vendedor;
• O advogado, em seguida, reúne todos os documentos internos para verificar a legalidade da operação. Caso precise de um empréstimo hipotecário, é suposto já ter o aval da instituição bancária, sendo recomendável que o prazo do contrato seja de pelo menos 90 dias anteriores à celebração da escritura;
• O contrato de promessa de compra e venda é elaborado pelo advogado e assinado por ambas as partes;
• O pagamento do Imposto Municipal sobre a Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT) é normalmente pago pelo advogado representante do comprador, poucos dias antes da escritura. O valor é variável, mediante o preço do imóvel, o seu uso (por exemplo, Habitação Própria e Permanente ou Habitação Secundária) e sua localização (continente ou Regiões Autónomas) - ver tabelas abaixo:
• A escritura realiza-se na presença de uma das entidades competentes para legalizar o acto, vendedor, comprador (ambos podem ser representados por um advogado) e representante do banco (se aplicável);
• Registo da escritura do imóvel na Conservatória do Registo Predial.

Posso pedir residência através de Compra de Imóvel em Portugal?

Sim, dependendo do valor do imóvel é possível solicitar o visto de residência (Visto Gold (Golden Visa). Mais informações consulte o site: www.portulife.com

Onde procurar? Dicas de sites para comprar casa em Portugal!

www.imovirtual.com
www.casa.sapo.pt
www.remax.pt
www.comprarcasa.pt

Agora que você já sabe um pouco mais sobre como fazer para comprar casa em Portugal, pesquise, se informe e quem sabe o sonho de comprar um imóvel em outro país está mais acessível do que se imagina!

Fontes: http://www.portugalvirtual.pt e http://www.eurodicas.com.br.